出租方：鄭州商貿(mào)技師學院餐廳

承租方：廣州旺記餐飲管理有限公司（鄭州分公司）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

第一條 租賃場地與經(jīng)營范圍 乙方承租甲方_________________食堂___樓___窗口。經(jīng)營范圍：__________________________________
第二條 租賃期限 自____年__月__日起至____年__月__日止，共計壹年。
第三條 分配方案 租賃費____萬元。全部按時交付學校銀行賬戶。衛(wèi)生費按實際費用平均分攤。每學期管理費____元。
第四條 保證金 自本協(xié)議簽訂之日起的__日內(nèi)，乙方向甲方交納__萬元（人民幣）的保證金，作為履行協(xié)議和提供優(yōu)質(zhì)服務的擔保。協(xié)議到期后，保證金無息返還。
第五條 甲方權(quán)利義務 1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項管理規(guī)章制度作為本協(xié)議的附件，并負責監(jiān)督實施。
2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除協(xié)議。
3、應按約定為乙方提供場地及水、電、氣及經(jīng)營所需的相關(guān)基本配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。其它設(shè)備乙方自行配置。
4、應對食堂或餐廳進行整體管理，維護并改善食堂、餐廳的整體形象，包括：對飲食品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、飲食檔次的定位、飲食經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理、服務質(zhì)量管理、營銷管理、形象設(shè)計、公共關(guān)系協(xié)調(diào)、糾紛調(diào)解。
5、甲方為乙方提供窗口機，借給乙方使用，乙方若有損壞照價賠償。
6、為保證學校食品衛(wèi)生安全，甲方有權(quán)監(jiān)督食品原材料的質(zhì)量衛(wèi)生，采購渠道。 第六條 乙方權(quán)利義務 1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行協(xié)議約定的各項義務。
2、應按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方允許，不得超范圍經(jīng)營。自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理。
3、應具備合法的經(jīng)營資格。在甲方規(guī)定的時間和地點生產(chǎn)經(jīng)營指定的品種，嚴格遵守《鄭州商貿(mào)技師學院后勤餐飲管理細則》及相關(guān)規(guī)定。
4、必須服從甲方管理人員的統(tǒng)一安排，否則甲方按合同的相關(guān)附件及相關(guān)規(guī)定進行處罰。
5、應愛護并合理使用食堂或餐廳的各項設(shè)施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的應承擔修復或賠償責任。
6、應按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害甲方利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。
7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)權(quán)限，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
8、提倡文明服務，做到有問必答、百問不厭、不得與就餐者發(fā)生任何沖突。
9、誠信守法經(jīng)營，不得惡性競爭，不盜竊財物，否則處以損失原價值五十倍的罰款。
10、互相監(jiān)督，不加工、不出售腐爛變質(zhì)、變味的食品，嚴格執(zhí)行《食品安全法》。杜絕食物中毒等惡性事件的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件，乙方必須承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
11、乙方責任人及其職工要把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒等事件發(fā)生。如發(fā)生意外，乙方自行承擔一切經(jīng)濟和法律責任。
12、乙方所聘用的人員上崗前必須按甲方的規(guī)定辦理相關(guān)的證件和手續(xù)。乙方不得違反《勞動法》使用員工，乙方所聘員工的一切人事與經(jīng)濟糾紛與甲方無關(guān)。乙方應與所聘員工簽訂協(xié)議并將原件上交甲方備案，并按《勞動法》、《合同法》為其員工辦理相關(guān)社保關(guān)系，繳納法律規(guī)定的榜保費用。乙方及其員工在工作期間，若出現(xiàn)任何重大身體疾病、突發(fā)性或意外人身傷亡等，與甲方無任何關(guān)聯(lián)，甲方不承擔任何責任，也不承擔由此產(chǎn)生的任何費用，一切責任由乙方自行負責。
13、乙方員工工作期間應嚴格遵守學校餐飲中心各項規(guī)章制度。統(tǒng)一著裝，掛牌服務，工作服裝由食堂統(tǒng)一提供，費用由乙方負責承擔。
14、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營中所發(fā)生的水、電、氣及低值易耗等費用按實際金額計入當月直接成本，公用的水、電、氣等費用與食堂協(xié)商分攤。
15、大宗食品原材料實行統(tǒng)一配送，乙方不得私自采購甲方規(guī)定品牌以外的產(chǎn)品，否則處以五十倍的罰款。
16、協(xié)議終止后，己方投入的可移動設(shè)備，乙方可以回收；乙方投入的不能移動的裝飾、裝修，乙方不得損壞和拆除，否則予以相應的經(jīng)濟賠償。
第七條 協(xié)議的解除 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應按照相應的標準支付違約金：__________
1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門出具了書面罰款或停業(yè)整頓通知的。
2、未按照約定的經(jīng)營范圍使用場地或變更經(jīng)營品種，經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。
3、利用窗口場地加工、銷售不符合衛(wèi)生條件的食品的。
4、進行其他違反甲方管理規(guī)定的活動累計達到三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或私自與其他租戶交換場地的。
6、未按法律規(guī)定與其員工簽訂勞動協(xié)議的。
7、未經(jīng)甲方同意連續(xù)五日未開展經(jīng)營活動的。
8、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

甲方因食堂拆除、維修或根據(jù)上級行政部門相關(guān)規(guī)定改造、不可抗拒的因素而不能繼續(xù)履行坼議的，可提前解除本協(xié)議，且不對乙方進行任何形式的補償。

甲方或乙方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應提前15日內(nèi)書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，只退還保證金。

第八條 其他違約責任

因乙方不符合本協(xié)議約定的行為導致甲方被行政管理機關(guān)或司法機關(guān)裁判承擔賠償責任的，甲方因此造成的損失由乙方承擔。

第九條 免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本協(xié)議自動解除，應及時退還保證金，雙方互不承擔違約責任。

第十條 續(xù)租

租賃期滿乙方如果無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方有意續(xù)租的，應在租賃期滿前30日內(nèi)書面通知甲方。乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

第十一條 租賃窗口的交還

租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或協(xié)議終止后15日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失乙方承擔。

第十二條 爭議解決方式

本協(xié)議項下發(fā)生的爭議。由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。

第十三條 本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 第十四條 協(xié)議補充條款

雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本協(xié)議的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與防議約定相關(guān)沖突的，以本協(xié)議為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

附件：
1、鄭州商貿(mào)技師學院餐廳各商戶及窗口日常管理規(guī)定
2、食品衛(wèi)生和食品安全責任狀
3、消防安全責任狀

甲方（簽字蓋章）：
簽約日期：

乙方（簽字蓋章）：
簽約日期：